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广州楼市的空间秩序是呈金字塔结构的
发布时间:2017-09-01 10:31

  据悉,由广东省知识产权局和广州市人民政府主办的此次博览会,是广东省首次以知识产权为专门主题举行的交易博览会,集知识产权成果交易、产品展示、高层论坛、项目招商、合作交流于一体,吸引了180多家机构、逾万件专利参展。(一直有一个传言是“广州房价低”,清醒的人会说这是广州的优势,糊涂的人、心怀偏见的人会说这是广州经济不行的论据。
 
  好吧,作为一个长居广州、经常看房的人,我今天想打破这个传言。最近半年吧,我经常在陪一个朋友看房,他是从北京跑到广州来的。广州房价低、能给户口、空气好,是他选择南下的三个原因,看了半年房子之后,他觉得“给户口”和“空气好”是真的,“房价低”是假的。
 
  今天这篇文章就来比较一下广州和深圳的房价,看看二者究竟还有多大的差距。考虑到政府公布的成交价,往往被双合同、回迁房、限价、限签等各种因素给“均价”了,所以拿这个数据来比较是极不靠谱的,很多文章之所以得出“广州房价低”的结论也是因为采用了官方数据。
 
  从实战经验看,普通人能接受到的最接近真实行情的还是链家客户端发布的价格,这个价格一般是业主自己的报价,而且议价空间很小,是买家真正需要面对的价格。我对广州深圳都还算比较熟,下面就根据链价数据来比较一下两座城市的真实房价。
 
  很多人会根据行政区域来比较,但行政区划其实并不能反映城市的价值秩序,我更倾向于把城市抽象化,分成中心区、次中心区、近郊、远郊四个档次,然后一一做比较先来比较中心区,广州的中心区很好识别,那就是以珠江新城第一高楼为圆点,在珠江以北画一个半径为5公里的半圆(珠江以南最多只能算次中心),出了这个半圆,是找不到另一个可以抗衡的中心了,而且离这个半圆越远越便宜,广州楼市的空间秩序是呈金字塔结构的。
 
  那么在这个半圆内,珠江新城东区和中区稍微体面一点的房子都已经接近10万了,西区、天河北、体育西还能找到五六万的房子,半圆内整体的均价到8万没什么问题。汇悦台、柏悦府、凯旋等豪宅项目的话,报价则是10w+了,有的甚至报到16万。

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